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虽然深圳楼市调控没有缺席,但严重迟到后房价还能控制吗? 深圳楼市

2020年7月15日上午9点30分,深圳推出八条措施精准调控火热的楼市。重点是:

只有社保满3年、社保满3年的深户才有资格购房,非深户要连续缴纳5年社保(如果已经连续5年要缴纳社保怎么办?细则规定不得受影响);新房摇号应优先考虑长期无房、无个人所得税或无社保的人员。

这对夫妇离开后将买房,3年内他们的购房资格将被取消。

首付比例:无房贷30%,无贷款普通住房50%,非普通住房60%,普通住房70%,非普通住房80%(住建委不联网,无房住房仅在深圳规模内)。

除144平方盖120平方米以上的总价限制外,还将增加750万套“豪宅”总价。

免征增值税的年限为2年至5年。

当然,这项政策的作者在7月7日已经在朋友圈公布了一则通知,我之所以知道政策会来,是因为7月7日,住建委突然辟谣,甚至辟谣了一些政策细节。作者对这套套路实在太熟悉了。基本上,通常的辟谣细节会成为规范和修改的细节,所以笔者当天就决定政策会制定,而且会在不久的将来做。

虽然这项政策有些模棱两可,比如已经落户的深户怎么办?那以前的TrplMray 00人呢?如果这是刚刚决定的呢?据笔者预测,深圳一直是新房的新举措,旧房的老举措。今天的政策只是针对今天之后的情况,今天之前的暂时忽略,也是深圳每次出台政策的一贯做法,不用担心。当然,大家体贴的问题是,政策出台后,房价会发生什么变化,也基本熟悉了口味,今天先做个简单的结论。

深圳楼市调控虽未缺席,但严重迟到后能控制房价吗?

13000以上的属性基本不受影响。

价值不低于27500但不少于3,000万的财产。

这项政策出台后,这类房产将横向出售。这类楼盘基本集中在香蜜湖农科、后海、深圳湾、前海、宝安中心、华侨城、红山、上塘等高纯度区域。这些地区的房源几乎都跨过了豪宅线,这个涨幅也是最大的,尤其是前海、后海、深圳湾和宝安中心。因此,本轮调控也将重点关注这些房地产攻击。本轮涨幅可以说,3000万以内的房子越贵,越离谱。如果刚性需求是1000万,那么2000多万套房源直接就是8000万1000万。此次定向出击后,该部门楼盘将全面横盘。

34000-750万房地产。

受影响程度相对低于750万的房源,主要是因为该部门购房者立即淘汰15%-20%,未来只要政策不变,很难改变。这是一群来自外地的特殊投资者。去掉20%的需求后,供求关系发生变化,需求端变弱,对外地投资者是致命一击。毕竟,笔者看到太多人只是来买房,别的什么都不做。而其他地方的大多数选择都在750万套以下。

 
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